Schatting van bouwgrond
Wie een perceel wil verkopen, kijkt vaak eerst naar wat vergelijkbare gronden in de buurt hebben opgebracht. Bij bouwgrond is die vergelijking echter riskant: twee percelen op wandelafstand van elkaar kunnen een heel andere waarde hebben zodra de bestemming, de bodemtoestand of de toegelaten bebouwing verschilt. Een schatting van de waarde van de bouwgrond die enkel naar de vierkantemeterprijs in de straat kijkt, mist daardoor precies de elementen die het prijsverschil verklaren. Daarom kijken wij bij Huis van Expertise naar alle relevante factoren die de waarde bepalen.
Krijg duidelijkheid over de waarde van de bouwgrond
Welke factoren bepalen de waarde van uw bouwgrond?
Er zijn veel verschillende factoren die meespelen bij een schatting van een bouwgrond. Een deel ziet u op het eerste gezicht, maar vaak zit er meer achter.
- De bestemming van een perceel is de eerste vraag die beantwoord moet worden: valt de grond onder woongebied, landbouwgebied of een andere bestemmingszone? Daarnaast gaan wij na welke beperkingen er gelden op wat u met die grond mag doen. Die bestemming bepaalt in grote mate wat er wettelijk mag gebeuren met de grond, en dus ook wat een koper er in de praktijk mee kan.
- Daarnaast spelen de toegelaten bebouwing en densiteit een grote rol: mag er enkel een vrijstaande woning komen, of is een project met meerdere wooneenheden mogelijk?
- Ook de oppervlakte, de vorm van het perceel en de ligging binnen de gemeente wegen door in de uiteindelijke waardebepaling.
Start uw schattingsaanvraag
Onze onafhankelijke schatter-experts staan klaar om uw situatie samen met u te bespreken. Wij begeleiden particulieren, ondernemingen, notarissen, accountants en financiële instellingen. Laat ons u verder helpen.
Welke documenten heeft u nodig bij een schatting van bouwgrond?
Een bodemattest is in Vlaanderen wettelijk verplicht bij elke overdracht van grond, ook wanneer er nog niets op gebouwd is. Dit attest, afgeleverd door OVAM, geeft aan of de grond als risicogrond geregistreerd staat en of er een oriënterend bodemonderzoek nodig is voordat de verkoop kan doorgaan. Naast het bodemattest houden wij ook rekening met de stedenbouwkundige inlichtingen en, indien van toepassing, een verkavelingsvergunning.
Klaar om uw schatting te bespreken?
Verkopen aan een projectontwikkelaar
Wie zijn grond aanbiedt aan een projectontwikkelaar, krijgt soms een gratis schattingsvoorstel van die ontwikkelaar zelf. Zo’n cijfer is echter niet neutraal: de ontwikkelaar heeft er baat bij de grond zo goedkoop mogelijk aan te kopen, wat de voorgestelde waarde drukt. Wij werken onafhankelijk, zoals bij elke waardebepaling van vastgoed.
Ontdek de werkelijke waarde van uw perceel
Een correcte prijs voor uw bouwgrond vraagt meer dan een blik op de buurt. Wij bekijken graag samen met u wat uw grond precies waard is. Vul ons contactformulier in en plan een afspraak in om uw perceel te laten beoordelen door onze schatter-experts.
Neem contact op
Liefst telefonisch bereikbaar? Bel ons rechtstreeks voor een snelle intake.
Actieve sectoren
- ✓ Residentieel vastgoed
- ✓ Commercieel vastgoed
- ✓ Industrieel vastgoed
- ✓ Agrarisch & paardenvastgoed
