Schatting van landbouwgrond
De prijs per hectare die her en der de ronde doet, zegt weinig over wat uw perceel concreet waard is. Landbouwgrond wordt niet gewaardeerd op basis van bouwmogelijkheden, maar vooral op basis van wat de grond kan opbrengen. Die waarde heeft alles te maken met de bodemkwaliteit, de teeltgeschiktheid en, minstens even belangrijk, de pachtstatus (verpacht of vrij van gebruik). Een schatting van de waarde van landbouwgrond die deze elementen niet ontleedt, geeft u hoogstens een ruwe indicatie in plaats van een cijfer waarop u kunt bouwen. Bij Huis van Expertise weet u zeker dat alle elementen die van belang zijn, worden meegenomen.
Laat de schatting van uw landbouwgrond door een onafhankelijke partij uitvoeren
Wanneer heeft u een schatting van uw landbouwgrond nodig?
Landbouwgrond gaat vaak van generatie op generatie over in dezelfde familie. Daarom is een schatting bij nalatenschap hier vaker nodig dan bij ander vastgoed. Als iemand het land erft, moet de waarde objectief vaststaan tussen de erfgenamen, ongeacht wie de grond verder zal bewerken of verpachten. Daarnaast is een schatting nuttig bij de inbreng van grond in een landbouwvennootschap of wanneer u overweegt een stuk weiland om te vormen tot paardenvastgoed, waarvoor andere criteria gelden dan bij zuivere landbouwexploitatie.
Start uw schattingsaanvraag
Onze onafhankelijke schatter-experts staan klaar om uw situatie samen met u te bespreken. Wij begeleiden particulieren, ondernemingen, notarissen, accountants en financiële instellingen. Laat ons u verder helpen.
Is uw landbouwgrond verpacht of vrij van gebruik?
De pachttoestand van een perceel weegt zwaar door in de waarde. Grond die al jarenlang verpacht is aan een landbouwer valt onder de bescherming van de pachtregelgeving, wat de verkoopbaarheid en dus de waarde beïnvloedt ten opzichte van grond die vrij van gebruik is. Bij een verkoop aan de zittende pachter gelden bovendien vaak andere prijsafspraken dan bij een verkoop op de vrije markt. Voor eigenaars die hun grond willen verkopen of overdragen, is het dan ook belangrijk om vooraf te weten in welke categorie hun perceel valt.
Klaar om uw schatting te bespreken?
Welke factoren bepalen de waarde van uw landbouwgrond?
Niet elk stuk grond is gelijk, ook al ligt het in dezelfde gemeente. De homogeniteit van de bodem, de beschikbaarheid en kwaliteit van het grondwater, en risico’s zoals erosie of wildschade bepalen mee hoeveel een perceel kan opbrengen. Akkerland en weiland worden hierbij anders beoordeeld: bij akkerland telt vooral de bodemvruchtbaarheid. Sterk hellende percelen zijn minder geschikt voor akkerbouw en worden daarom vaak als weiland gebruikt, wat hun waarde doorgaans drukt.
Ontdek de werkelijke waarde
Van pachtstatus tot bodemkwaliteit: de waarde van landbouwgrond hangt af van factoren die u zelf moeilijk kunt inschatten en die wij als onderdeel van onze vastgoedwaardering wel correct in kaart brengen. Bij een plaatsbezoek bekijken wij uw perceel en de bijhorende documenten. Neem contact op met onze onafhankelijke schatters in Oost-Vlaanderen en maak een afspraak.
Veelgestelde vragen
Kan ik ook een schatting laten uitvoeren voor een hoeve of boerderij?
Ja, ook agrarische bebouwing zoals een hoeve of boerderij kan mee opgenomen worden in een schatting, naast de landbouwgrond zelf. Dan worden uw woning, uw stallen en uw grond elk apart gewaardeerd.
Heeft mijn soort omheining veel invloed op de waarde?
Bij weilanden verhoogt een kwalitatieve omheining de bruikbaarheid. Ontbreekt deze voorziening, dan moet een koper die zelf nog aanleggen, wat de waarde drukt ten opzichte van een perceel dat al gebruiksklaar is.
Hebben erfdienstbaarheden invloed op de waarde van mijn landbouwgrond?
Een erfdienstbaarheid, zoals een recht van doorgang voor landbouwvoertuigen, is een last op uw perceel ten voordele van een ander perceel. Ze kan uit de wet voortvloeien of in een akte zijn vastgelegd, soms al door een vorige eigenaar. Vaak komen die erfdienstbaarheden ten nadele van uw waarde.
Neem contact op
Liefst telefonisch bereikbaar? Bel ons rechtstreeks voor een snelle intake.
Actieve sectoren
- ✓ Residentieel vastgoed
- ✓ Commercieel vastgoed
- ✓ Industrieel vastgoed
- ✓ Agrarisch & paardenvastgoed
