Schatting van paardenvastgoed
Een eigendom met stallen en aanpalende weides laat zich niet zomaar vergelijken met een gewone woning of een stuk landbouwgrond. Paardenvastgoed combineert een woongedeelte met een hippisch bedrijfsgedeelte, elk met eigen waardebepalende factoren. Bovendien wordt paardenvastgoed verhandeld op een nichemarkt met een beperkt aantal geïnteresseerde kopers. Een partij die die combinatie niet volledig doorgrondt, kan uw eigendom fors onder- of overschatten. Huis van Expertise heeft specifieke ervaring met paardenvastgoed en kent beide kanten van zo’n eigendom.
Laat uw paardenvastgoed schatten door een specialist
Waarom is de waarde van paardenvastgoed moeilijk in te schatten?
Bij de vastgoedwaardering van een klassieke woning of een stuk bouwgrond bestaat er een ruime vergelijkingsbasis van recent verkochte, gelijkaardige panden in de buurt. Bij paardenvastgoed is die vergelijkingsbasis veel smaller: elke eigendom combineert een unieke mix van woonruimte, stallen en weiland, waardoor er zelden een echt vergelijkbaar pand te vinden is. Daarbovenop evolueert de hippische vastgoedmarkt anders dan de algemene vastgoedmarkt, met eigen schommelingen in vraag en aanbod. Die combinatie is precies waarin onze schatter-experts zich onderscheiden.
Start uw schattingsaanvraag
Onze onafhankelijke schatter-experts staan klaar om uw situatie samen met u te bespreken. Wij begeleiden particulieren, ondernemingen, notarissen, accountants en financiële instellingen. Laat ons u verder helpen.
Waarde versus huurwaarde: welk cijfer heeft u nodig?
Niet elke vraag naar een schatting van paardenvastgoed draait om een verkoop. Wanneer het woongedeelte privé bewoond wordt terwijl het hippische bedrijfsgedeelte zakelijk wordt ingezet of verhuurd, bijvoorbeeld aan een uitbater van een pensionstal, is een huurwaardebepaling minstens even relevant als de verkoopwaarde. Beide cijfers dienen een eigen doel en worden dan ook apart onderbouwd in het verslag. Daarbij maakt het ook uit of u een cijfer nodig heeft voor het volledige object, of specifiek voor het paardenbedrijfsgedeelte los van de woning.
Klaar om uw schatting te bespreken?
Welke elementen bepalen de waarde van de opstallen en voorzieningen?
De omvang en het materiaal van de stallen wegen zwaar door: een stal in duurzaam hout met een moderne uitrusting vertegenwoordigt een andere waarde dan een eenvoudige, verouderde constructie. Ook een longeercirkel en de kwaliteit van de paddocks tellen mee in de uiteindelijke inschatting. Hoe beter deze voorzieningen onderhouden zijn en hoe functioneler ze op elkaar aansluiten, hoe hoger de gebruikswaarde voor een volgende eigenaar. De aanpalende weides verdienen daarbij aparte aandacht, met gelijkaardige criteria als bij een schatting van landbouwgrond: bodemgesteldheid, drainage en de aanwezigheid van een degelijke omheining.
Laat uw bezit correct waarderen
Van de stallen tot de aanpalende weides, vraagt paardenvastgoed een schatting die beide werelden begrijpt. Een onafhankelijke schatting van uw paardenvastgoed zorgt ervoor dat de verkoop vaak een stuk soepeler verloopt. Vul ons contactformulier in voor een afspraak of bij vragen over de inschatting.
Veelgestelde vragen
Telt de waarde van mijn paarden zelf mee in de vastgoedschatting?
Nee, paarden zelf zijn geen onroerend goed en worden niet meegenomen in een vastgoedschatting. Voor de waardering van de dieren zelf, bijvoorbeeld voor een boekhoudkundige verwerking, is een aparte, gespecialiseerde inschatting nodig.
Moet ik mijn paardenvastgoed apart laten waarderen van mijn onderneming?
Dat hangt af van uw situatie. Wanneer het bedrijfsgedeelte zakelijk wordt ingezet terwijl de woning privé wordt bewoond, is een aparte waardebepaling van beide delen vaak nodig voor een correcte fiscale of juridische verwerking.
Heeft een ontbrekende vergunning invloed op de waarde?
Ja. Stallen zonder de nodige vergunning drukken de waarde, omdat een koper het risico op regularisatie of afbraak overneemt. Wij controleren de vergunningstoestand bij elke schatting van paardenvastgoed.
Neem contact op
Liefst telefonisch bereikbaar? Bel ons rechtstreeks voor een snelle intake.
Actieve sectoren
- ✓
Residentieel vastgoed - ✓
Commercieel vastgoed - ✓
Industrieel vastgoed - ✓
Agrarisch & paardenvastgoed
