Schatting van een handelspand
Bij een woning vormen vergelijkbare verkopen in de buurt meestal een solide basis voor de waardebepaling. Bij een handelspand ligt dat wat gecompliceerder. Dat komt doordat de huurinkomsten, de rendabiliteit voor een belegger en de bestemming van het pand minstens even zwaar doorwegen als de vierkantemeterprijs. Een schatting van een handelspand die enkel naar vergelijkbare panden kijkt, mist daardoor een groot deel van wat de waarde in de praktijk bepaalt. Bij Huis van Expertise weten wij die factoren op waarde te schatten en die mee te nemen in onze inschattingen.
Ontdek de voordelen van een realistische schatting van uw pand
Hoe wordt de schatting van een handelspand gemaakt?
Naast de klassieke vergelijkende methode gebruiken wij bij commercieel vastgoed ook de rendementsmethode, waarbij de huurinkomsten worden vertaald naar een marktwaarde via een kapitalisatiefactor. Deze factor geeft aan hoeveel keer de jaarhuur een pand waard is, en verschilt sterk naargelang het type handelspand, de locatie en de kwaliteit van de huurder. Een winkelpand in een drukke winkelstraat kent daardoor een andere factor dan een winkelpand van dezelfde oppervlakte in een minder courante ligging. Bij sommige dossiers is het zinvol om de waarde van de onderliggende bouwgrond afzonderlijk te kennen, bijvoorbeeld wanneer een koper overweegt het bestaande pand te slopen en te herontwikkelen.
Start uw schattingsaanvraag
Onze onafhankelijke schatter-experts staan klaar om uw situatie samen met u te bespreken. Wij begeleiden particulieren, ondernemingen, notarissen, accountants en financiële instellingen. Laat ons u verder helpen.
Waarde in verhuurde staat versus leegwaarde
Is uw handelspand verhuurd? Dan kan de waarde flink afwijken van de leegwaarde, naar boven of naar beneden. Dit komt doordat een koper het lopende huurcontract overneemt en niet vrij over het pand kan beschikken zolang de huurder er zit. Hoeveel lager of hoger die waarde precies uitvalt, hangt af van de resterende looptijd van het contract, de hoogte van de huur ten opzichte van de markt en de kwaliteit van de huurder zelf. Dit onderscheid is niet enkel theoretisch, het is precies dit soort nuance die onze vastgoedwaardering onderscheidt van een eenvoudige richtprijs.
Klaar om uw schatting te bespreken?
Ontdek de waarde van uw vastgoed
Van de kapitalisatiefactor tot de waarde in verhuurde staat, vraagt een handelspand een schatting die verder kijkt dan de vierkantemeterprijs. Omdat expertisedossiers vaak gevoelige financiële informatie bevatten, behandelen wij elke opdracht bovendien met de nodige discretie, ongeacht of het om een eenvoudige verkoop of een gevoelige juridische verdeling gaat. Neem vrijblijvend contact op met ons team van schatter-experts om uw pand te laten beoordelen.
Neem contact op
Liefst telefonisch bereikbaar? Bel ons rechtstreeks voor een snelle intake.
Actieve sectoren
- ✓ Residentieel vastgoed
- ✓ Commercieel vastgoed
- ✓ Industrieel vastgoed
- ✓ Agrarisch & paardenvastgoed
