Schatting van onroerend goed bij nalatenschap
Bij een overlijden moeten de erfgenamen in de aangifte van nalatenschap zelf de marktwaarde van het geërfde onroerend goed vermelden, waarop vervolgens de erfbelasting wordt berekend. Geeft u een te lage waarde op, dan riskeert u een belastingverhoging bovenop de aanvullende erfbelasting. Geeft u een te hoge waarde op, dan betaalt u meer erfbelasting dan nodig. Een zorgvuldige schatting van het onroerend goed bij een nalatenschap voorkomt beide risico’s en geeft u en de andere erfgenamen een cijfer waarop u kunt vertrouwen. Bij Huis van Expertise kunnen wij u zo’n zorgvuldige schatting geven.
Laat de schatting van onroerend goed aan ons over
Welke mogelijkheden heeft u voor een schatting van onroerend goed bij nalatenschap?
- De eerste is een eigen inschatting van het onroerende goed dat u is nagelaten, eventueel met een indicatieve waardebepaling van een notaris of makelaar, maar deze biedt geen enkele bescherming tegen een latere betwisting door de Vlaamse Belastingdienst.
- De tweede optie is de aanvraag van een bindende schatting, beter bekend als de ABS, waarbij de Vlaamse Belastingdienst zelf de waarde vaststelt op basis van vergelijkingspunten. De schatting is gratis en moet worden aangevraagd vóór de indieningstermijn van de aangifte verstrijkt.
- De derde optie, waarbij u zelf de meeste grip houdt, is een schatting door een onafhankelijke geregistreerde partij. Deze waardering is eveneens bindend voor de Vlaamse Belastingdienst mits ze bij de aangifte van de nalatenschap gevoegd is. U kiest zelf wie de schatting uitvoert, in tegenstelling tot de ABS, waarbij de Vlaamse Belastingdienst zelf schat.
Start uw schattingsaanvraag
Onze onafhankelijke schatter-experts staan klaar om uw situatie samen met u te bespreken. Wij begeleiden particulieren, ondernemingen, notarissen, accountants en financiële instellingen. Laat ons u verder helpen.
Wat is het risico bij een tekortschatting?
Wanneer u zelf een waarde opgeeft zonder ABS of erkende schatter, controleert de Vlaamse Belastingdienst deze op basis van vergelijkingspunten met gelijkaardige, recent verkochte goederen. Wijkt uw opgegeven waarde meer dan 10% af van wat de fiscus als correct beschouwt, dan volgt niet alleen een aanvullende erfbelasting, maar mogelijk ook een belastingverhoging tot 20% van dat bijkomende bedrag. Deze controle kan bovendien nog tot twee jaar na de indiening van de aangifte plaatsvinden, wat voor erfgenamen een langdurige onzekerheid met zich meebrengt.
Klaar om uw schatting te bespreken?
ABS of erkende schatter: wat is het verschil voor u als erfgenaam?
De ABS kost niets, maar u levert daarmee wel de controle over het resultaat uit handen aan de Vlaamse Belastingdienst zelf. Bent u het niet eens met die waardering? Dan rest u enkel de bezwaarprocedure, en die kan pas gestart worden nadat u het aanslagbiljet voor de erfbelasting al ontvangen heeft. Een erkende schatter naar eigen keuze kost weliswaar enkele honderden euro’s, maar u ontvangt een gemotiveerd verslag, nog voordat u de aangifte indient.
Welk type onroerend goed maakt deel uit van de nalatenschap?
Een nalatenschap bevat lang niet altijd enkel een gezinswoning. Bezat de overledene naast de eigen woning ook een handelspand? Dan waarderen wij elk van deze eigendommen afzonderlijk. Ongeacht het type eigendom hanteren wij dezelfde erkende methodiek en maken wij een apart verslag dat bindend is voor de Vlaamse Belastingdienst.
Krijg zekerheid voor u en de andere erfgenamen
Een nalatenschap regelen brengt al genoeg emoties en praktische beslommeringen met zich mee, zonder dat een verkeerd geschatte waarde daar nog een fiscale verrassing aan toevoegt. Het is fijn om dan de schatting van het onroerend goed bij nalatenschap over te laten aan een onafhankelijke partij. Maak eenvoudig telefonisch een afspraak voor een inschatting.
Neem contact op
Liefst telefonisch bereikbaar? Bel ons rechtstreeks voor een snelle intake.
Actieve sectoren
- ✓ Residentieel vastgoed
- ✓ Commercieel vastgoed
- ✓ Industrieel vastgoed
- ✓ Agrarisch & paardenvastgoed
